在生活中，因房屋租赁而产生的纠纷日益增多。事实上，合同法中的很多条款都明确规定了房东的责任和权益。小编已经找到了一些，希望对想租房的各位有所帮助。
一、租用时间
《中华人民共和国合同法》第215条规定，租赁期限超过六个月的，应当以书面形式提出个人租房合同简单版，否则视为无限期租赁。
这意味着，如果您的租期超过六个月，您必须签订租赁合同，否则您将难以收回房屋。
《中华人民共和国合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。
这意味着你想长期出租你的房子，这也是有时间限制的。
二、关于租赁标的
(一）使用目的应在合同中注明
《中华人民共和国合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途.
本条表明我们在签订合同时应有如下约定：
关于出租房屋的使用性质，无论是商业用途还是个人住宅，都可以在合同中明确约定。如果出现产权或税务纠纷，不关您的事。
关于承担法律责任。例如：你的租客是真正的“包租妻子（公）”，也就是我们所说的“二房东”。如果因为他们重新出租，就有违法行为。如果您在合同中明确同意，则与您无关。
在此提请大家注意：《中华人民共和国合同法》第224条明确规定：
承租人未经出租人同意转租的个人租房合同简单版，出租人可以解除合同。
(二）房屋的使用方法要在合同中注明
《中华人民共和国合同法》第218条规定：
承租人按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损坏的，不承担赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第219条规定：
承租人未按照约定的方式使用租赁物或者租赁物的性质，造成租赁物灭失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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不要低估这两项。在实际的出租房屋中，经常会出现门锁维修、水管维修等配套维修的小纠纷。如果这一切都在宗祠之前商定，如果出现类似的纠纷，对分工很有帮助，可以减少很多不必要的麻烦。
(三）合同要注明维护费用
《中华人民共和国合同法》221条规定，承租人可以要求出租人在租赁物需要修理的合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物维修影响承租人使用的，相应减少租金或者延长租期。
这是合同中的有效约定，可以减少很多不必要的麻烦。
三、关于租金支付的问题
《中华人民共和国合同法》第226条规定：
承租人应按约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的。租期不足一年的，在租期届满时支付；应在一年内支付；剩余期限不足一年的，应在租期届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第227条规定：
承租人无正当理由不支付或迟交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。
所以，当大家遇到老赖，你可以用法律的武器来维权。
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